В советские времена вся недвижимость принадлежала государству. С девяностых годов ситуация начала меняться: появилась возможность приобретения частного жилья. Изменилось и законодательство, регулирующее правомерность владения и распоряжения жильем. На этом фоне появилось множество проблем касающихся недвижимого имущества.
На сегодняшний день огромный рынок жилья, со стремительной силой растущее спрос и предложение диктуют свой темп и свои правила. И простому покупателю или продавцу порой очень сложно сориентироваться в таком огромном количестве вариантов, подобрать наиболее оптимальный по характеристикам и цене объект. В эту непростую для человека пору появляются риэлторы, услуги которых составляют от 50 000 рублей и выше. Причем объем выполняемой работы совершенно не соответствует запрошенной за нее цене.
Риэлторы сыплют внушающими доверие фразами: «Гарантия юридической чистоты сделки», «Юридическая экспертиза договора», «Проверка юридической истории приобретаемого жилья» и т.д.
Тем не менее, риэлтор, в большинстве ситуаций, это не юрист. И человек, не обладающий юридическими познаниями никакой гарантии по «качеству» вашего договора, или его «чистоте» дать не в состоянии. Его интерес один – побыстрее вам что-либо продать и получить за это свое вознаграждение. Большинство людей даже не задумываются о том, что если с купленной квартирой случится что-то неладное и Ваша сделка будет признана недействительной, то риэлтор никакой ответственности нести не будет. Максимум его привлекут в качестве третьего лица в суд, куда он вправе не ходить.
Риэлтор может только направить Вас на объект, который Вы без труда можете найти и самостоятельно. Дальнейшие Ваши действия по приобретению этой квартиры – это, как говорится, Ваше личное дело. Никто никогда не проверяет юридическую грамотность Вашего договора. Схемы, предлагаемые агентствами недвижимости, зачастую весьма рискованны, однако, если рядом риэлтор, большинство полагает, что эти риски учитывать не стоит. Отвечать, в случае, если сделка, совершена без согласия супруга, или сделка, совершена лицом, не являющимся собственником, или с поддельными документами будете только Вы сами. Риэлторы в данной ситуации неуязвимы. Можно надеяться, что им дорога репутация, однако, клиентов у них всегда было и будет достаточно, как раз потому что подавляющее большинство людей верит, что в случае «чего» с риэлтора всегда можно спросить. Но это легкомысленное заблуждение.
Поэтому еще на стадии заключения договора лучше себя обезопасить и заручится грамотной юридической поддержкой, заручиться помощью специалиста, который в состоянии предупредить все возможные риски и предостеречь Вас от ошибок. И всегда помните, главное правило – скупой платит дважды, поэтому экономить на услугах адвоката смешно в масштабах возможности потерять квартиру или дом.
Вот уже не один год вопросы с недвижимостью остаются одними из главных вопросов для большинства граждан. Как взять недвижимость в ипотеку, что нужно для покупки коммерческого жилья, вопросы приватизации жилья, долевого участия и инвестирования. Определиться с тем, какой из способов приобретения и распоряжения недвижимостью будет предпочтительнее в вашей ситуации, вам поможет адвокат.
Я помогу вам в сборе документов, необходимых для купли-продажи недвижимости, в процедуре регистрации сделки купли-продажи, дарения недвижимости, а также проведу правовой анализ документов, помогу в составлении проекта договора аренды, мены, дарения и т.д.
Звоните по телефону:
*8(903) 655-19-96